ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2025: โอกาสและความท้าทายที่ต้องรู้
แม้เศรษฐกิจไทยในปี 2025 จะมีสัญญาณการฟื้นตัวบางส่วน แต่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังเผชิญกับแรงกดดันจากหลายด้าน ทั้งความผันผวนของดีมานด์–ซัพพลายในแต่ละเซกเมนต์ และพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงเร็ว อย่างไรก็ตาม โครงการส่งเสริมการลงทุนและการท่องเที่ยวจากภาครัฐได้ช่วยประคองตลาดในบางพื้นที่ให้ค่อย ๆ ฟื้นตัว
ยอดพรีเซลของ 10 บริษัทอสังหาฯ ชั้นนำในช่วงต้นปี 2025 อยู่ที่ 59,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% เทียบกับปีก่อนหน้า (YoY) และ 7% จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) โดย โครงการคอนโดมิเนียม เป็นกลุ่มที่ผลักดันยอดขายได้มากที่สุด มูลค่ารวมกว่า 28,000 ล้านบาท
เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องรู้ในปี 2025
1. Digital Transformation & PropTech
จากการวิเคราะห์และบริหารจัดการด้วยข้อมูลเรียลไทม์ ไปจนถึงการใช้ AI และ Big Data เพื่อคาดการณ์ความต้องการ — PropTech กลายเป็นเครื่องมือหลักในการแข่งขันและลดต้นทุนที่ไม่จำเป็น
2. Smart Home Living
ตลาดสมาร์ทโฮมทั่วโลกเติบโตอย่างรวดเร็ว และกำลังเป็น มาตรฐานใหม่ของที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบน โดยบริษัทไทยชั้นนำอย่าง แสนสิริ อนันดา และเอพี ต่างนำระบบอัจฉริยะเข้ามาในโครงการ
3. Green Building & ESG
เมื่อ Gen Z และผู้บริโภครุ่นใหม่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม โครงการที่ผ่านมาตรฐาน LEED, EDGE หรือ TREES จึงได้รับความสนใจมากขึ้น การพัฒนาอสังหาฯ ที่ใส่ใจ ESG ไม่ใช่แค่ทางเลือก แต่เป็น “ข้อจำเป็น”
4. Co-Living & Generation Rent
คนรุ่นใหม่จำนวนมากหันมาเช่าแทนซื้อ ทำให้รูปแบบ Co-Living Space ที่ผสมผสานความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ส่วนกลางในราคาจับต้องได้ เป็นอีกหนึ่งตลาดที่กำลังเติบโต
5. EV Charging Infrastructure
การมี EV Charger ภายในโครงการที่อยู่อาศัยไม่ใช่แค่ “เพิ่มมูลค่า” แต่เริ่มกลายเป็น ข้อพิจารณาอันดับต้น ๆ ของผู้ซื้อ โดยเฉพาะในกลุ่มคนเมืองและกลุ่มคนรุ่นใหม่
6. Ageing Society & Senior Living
ประเทศไทยเข้าสู่ “สังคมผู้สูงอายุ” เต็มตัว โครงการที่อยู่อาศัยที่รองรับผู้สูงวัย ทั้งการออกแบบ Universal Design และการใช้เทคโนโลยีดูแลสุขภาพจะได้รับความนิยมมากขึ้น
7. Industrial & Data Center Expansion
แรงหนุนจาก ความต้องการใช้ AI และ Cloud ทำให้ดาต้าเซ็นเตอร์กลายเป็นทรัพย์สินร้อนแรงในสายตานักลงทุน ขณะเดียวกัน พื้นที่อุตสาหกรรมก็เติบโตตามเทรนด์ Re-shoring ของนักลงทุนต่างชาติ
8. EEC Boom
EEC โดยเฉพาะชลบุรี-ระยอง กำลังเติบโตจากการลงทุนอุตสาหกรรม EV และปิโตรเคมี อัตราการเช่าอพาร์ตเมนต์สูงถึง 80-90% และมีการลงทุนในอสังหาฯ เพิ่มขึ้นเกือบ 90% จากปีก่อน
9. Mixed-Use Development
ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ต้องการความยืดหยุ่น โครงการแบบ Mixed-Use ที่รวมที่อยู่อาศัย ร้านค้า และ Co-Working ในที่เดียว กำลังตอบโจทย์คนเมืองอย่างแท้จริง
10. China+1 Strategy
ในยุคที่จีนไม่แน่นอน นักลงทุนทั่วโลกกำลังกระจายความเสี่ยง และไทยคือหนึ่งในเป้าหมายหลัก กลุ่ม EV, ดาต้าเซ็นเตอร์, และพลังงานสะอาด ล้วนเป็นเป้าหมายใหม่ของเม็ดเงินลงทุน
บทสรุป
การเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี เศรษฐกิจโลก และพฤติกรรมผู้บริโภค กำลังเขย่าพื้นฐานเดิมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการและนักลงทุนที่สามารถปรับตัวตาม 10 เทรนด์หลักนี้ จะมีโอกาสสร้างความได้เปรียบเชิงกลยุทธ์ในตลาดที่มีการแข่งขันสูงและความไม่แน่นอนสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
บทความโดย : ภูชิต มุณีวงศ์ (Future Trend Researcher)
